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100年後も治安心配無用、多用途OKを目指すオランダの不動産事情

bermamiya

日本では30年たった住宅は老朽化+団塊世代以上がメインの住人
が、一戸建てを求めて流失、住人同士のコミュニケーション不足の末
スラム化・・・その末、取り壊しという哀しい結末を迎えることもある。
オランダでは'60年の団地犯罪の多発・スラム化で30年で解体された
失敗の教訓をきっかけに『長くすめるだけでなく治安も同居させた住宅を』
と推し進めてるものがあるという
まぁ・・・日本でもスラム化した四階建てなりニュータウンの階段や
校舎の屋上はゲ○の隠れ家になってるらしい(爆)ので、
このノウハウが普及するとゲ○はどうなるんだろう(コラ)
まぁ、フツーのカップルと同じようにラブホにいくか、お互いの自宅にいこうね(オイオイ)。

それはさておき、10階建て、幅200メートルアムステルダム市南東約8km
ベルマミーア団地にはかつて巨大な住宅が30棟以上並んでいた。
中流向けの賃貸として13000の団地建設が始まったのは'66年
だが、鉄道の延伸が遅れ、通勤、買い物は不便なまま
予算不足で360戸の棟でもエレベーターは4基と少なく
不満を持った住民が次々と流出、空き家と共に増えたのが南米からの
旧植民地から来た移民。彼らは失業者が多く地域とのつながりもない。
廊下の長い高層や広い駐車場、車道と分かれた歩道など、
犯罪の温床となる『死角』があったこの住宅に犯罪は多発する。

'_92年に市は高層棟の解体に踏み切った。
建物としては有効としても環境が寿命を縮めては意味がない。
『われわれの教訓はベルマミーアが元なんです』
賃貸住宅の供給団体ヘットオースティン住宅協会の
パトリック・ティルケスさん('08年現在 35歳)はそう話す。
協会は100年以上使える多用途ビル『Solids(ソリッズ)』の新築を年内に目指す
ソリッズの特徴はどんな用途にも対応できる点だ。
1フロアの高さは3.6m,間仕切りや玄関は何処にでも設置可能で
防音のコンクリートの厚さは35cmと日本の倍以上。
普通は車のサイズを元にする駐車場だが、3mの高さを確保している。
住居用だけでなく、飲食店、オフィス、協会が建物を貸し、入居者が
中を自由に改装する。これなら将来ニーズが変わっても空き家として
荒れるリスクを避けられるということだ。
このように構造を頑丈にし、中を改装しやすくしている建物は通常
スケルトン・インフィルという。
日本でもそういったマンションが出てきているが、まだまだ住居中心。

が、まだまだ問題もある。
歴史建造物の多いアムステルダムでは新築のデザインには厳しい審査が
待っている。
景観をそこねないように、建築家らで作る美観委員会へ説明し
承認を得ないと建築許可が出ないのだ。

そして『教訓』となったベルマミーア住宅は今どうなったのか。
住環境の改善や職業訓練が進み、犯罪は目に見えて減った。
解体された高層棟の前には二階建ての分譲テラスの建設が進んでいる
外観はレンガ風。
高層というより一戸建てが好まれるニーズに合わせたという見込みもあたり
第一期の300戸は完売。第二期の230戸も好評だ。
かつてのイメージがぬぐえたとはいえない中、物件を案内してまわる
イェー・ファン・ダーレンさん('08年現在57歳)は
『一番多い質問は治安。団地の再生で劇的に再生し、落ち着いた町に
なりました。それを知ってほしいからこの仕事をしているんです。』

『ソリッズ』が出来たとしても、最終的に『住まい』のよしあしを左右するのは
使い勝手よりコミュニケーションと治安なのだろうか。

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テーマ:オランダ - ジャンル:海外情報

【 2007/10/26 20:15 】

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