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100年後も治安心配無用、多用途OKを目指すオランダの不動産事情

bermamiya

日本では30年たった住宅は老朽化+団塊世代以上がメインの住人
が、一戸建てを求めて流失、住人同士のコミュニケーション不足の末
スラム化・・・その末、取り壊しという哀しい結末を迎えることもある。
オランダでは'60年の団地犯罪の多発・スラム化で30年で解体された
失敗の教訓をきっかけに『長くすめるだけでなく治安も同居させた住宅を』
と推し進めてるものがあるという
まぁ・・・日本でもスラム化した四階建てなりニュータウンの階段や
校舎の屋上はゲ○の隠れ家になってるらしい(爆)ので、
このノウハウが普及するとゲ○はどうなるんだろう(コラ)
まぁ、フツーのカップルと同じようにラブホにいくか、お互いの自宅にいこうね(オイオイ)。

それはさておき、10階建て、幅200メートルアムステルダム市南東約8km
ベルマミーア団地にはかつて巨大な住宅が30棟以上並んでいた。
中流向けの賃貸として13000の団地建設が始まったのは'66年
だが、鉄道の延伸が遅れ、通勤、買い物は不便なまま
予算不足で360戸の棟でもエレベーターは4基と少なく
不満を持った住民が次々と流出、空き家と共に増えたのが南米からの
旧植民地から来た移民。彼らは失業者が多く地域とのつながりもない。
廊下の長い高層や広い駐車場、車道と分かれた歩道など、
犯罪の温床となる『死角』があったこの住宅に犯罪は多発する。

'_92年に市は高層棟の解体に踏み切った。
建物としては有効としても環境が寿命を縮めては意味がない。
『われわれの教訓はベルマミーアが元なんです』
賃貸住宅の供給団体ヘットオースティン住宅協会の
パトリック・ティルケスさん('08年現在 35歳)はそう話す。
協会は100年以上使える多用途ビル『Solids(ソリッズ)』の新築を年内に目指す
ソリッズの特徴はどんな用途にも対応できる点だ。
1フロアの高さは3.6m,間仕切りや玄関は何処にでも設置可能で
防音のコンクリートの厚さは35cmと日本の倍以上。
普通は車のサイズを元にする駐車場だが、3mの高さを確保している。
住居用だけでなく、飲食店、オフィス、協会が建物を貸し、入居者が
中を自由に改装する。これなら将来ニーズが変わっても空き家として
荒れるリスクを避けられるということだ。
このように構造を頑丈にし、中を改装しやすくしている建物は通常
スケルトン・インフィルという。
日本でもそういったマンションが出てきているが、まだまだ住居中心。

が、まだまだ問題もある。
歴史建造物の多いアムステルダムでは新築のデザインには厳しい審査が
待っている。
景観をそこねないように、建築家らで作る美観委員会へ説明し
承認を得ないと建築許可が出ないのだ。

そして『教訓』となったベルマミーア住宅は今どうなったのか。
住環境の改善や職業訓練が進み、犯罪は目に見えて減った。
解体された高層棟の前には二階建ての分譲テラスの建設が進んでいる
外観はレンガ風。
高層というより一戸建てが好まれるニーズに合わせたという見込みもあたり
第一期の300戸は完売。第二期の230戸も好評だ。
かつてのイメージがぬぐえたとはいえない中、物件を案内してまわる
イェー・ファン・ダーレンさん('08年現在57歳)は
『一番多い質問は治安。団地の再生で劇的に再生し、落ち着いた町に
なりました。それを知ってほしいからこの仕事をしているんです。』

『ソリッズ』が出来たとしても、最終的に『住まい』のよしあしを左右するのは
使い勝手よりコミュニケーションと治安なのだろうか。

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テーマ:オランダ - ジャンル:海外情報

【 2007/10/26 20:15 】

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サボンピータンモニターしてみました

ここ数年、衣替えのシーズンが10月初旬~10月半ば
だったのに、今年は10月下旬にズレこむわ、インフルエンザは
流行るわタイヘンです。

そんな中、偶然にも引き受けたのが
レイシメッドのサボンピータンのブログモニター(写真)
ptan

『現物大送ってくるのかな~』という
甘い考えは、モニターする石鹸の大きさを見て
消えたワケで(正味10~15日分かも・・・)

今回試したのは、サボンピータン
いつも使ってるのは一番安いサボン・ベイブ
要は『このラインの中ではボディ用』に近くもあり、
肌体力もそこそこついた今、『麗姿』が化粧品界にデビュー
した頃から『サボン麗姿=ニュウトラル』を使って
数々のトラブルを治し終わった身として、
『ベイブ』以上の石鹸は
『またトラブルに見舞われたらお願いします』な存在だった。
現に、某タラソテラピーの施設に行った時も
『水が合わない』かったので、全身、麗姿で洗うゼータクを
しないといけなかった程。
それぐらい『気候云々の変化』は肌にすぐでてしまう。

今回石鹸が届いた時も、正直お肌は
『助けて~』状態。
3日ぐらい乾燥したピーカン照りの日の後に豪雨というお天気続き。
普通のお手入れじゃお肌が潤いを保てない状態だけど
エステに行くわけにもいかない、先立つモノもないし
そこで使わせていただいた、サボン・ピータン
一回でおさまったのは流石。
初めて『サボンニュウトラル』を使った時のことを思い出しました。
使いつづけていると、お天気はハチャメチャで
オマケに体調はカゼをひいてとんでもないというのに肌だけは
キレいなんですね。これはサボンのオカゲだろうと。
免疫力が弱ってる時の力持ちだなぁと思ったら、
『そういう所に重点的に働きかける商品ですよ』と
使い終わった後に知ったという(コラ)
うむむむ・・・12000円ねぇ・・・(涙)。
普段は、ベイブ使って、これは『キメ肌』にしたい時に
使おうか・・・

テーマ:スキンケア&コスメ - ジャンル:ファッション・ブランド

【 2007/10/25 15:45 】

Fashion  | コメント(0)  | トラックバック(0)  |

学生限定1時間105円から中古車レンタカー

cuterentacar

貸し出す車は10年以上前のRX-7二台、シルビア、
軽自動車の四台。
半年6300円の会員制で、基本料金は一時間105円~210円、
走行距離1kmにつき10円。
多少の傷やヘコみは修理せず、車が汚れたら洗車道具を
貸し出して各自で洗ってもらうシステム。
ユーザーは学生オンリーという画期的なレンタカー会社がある

神戸市兵庫区の大野哲さん('07年現在34歳)が立ち上げた
『CUTEレンタカー神戸』がそれだ。

既存のレンタカー料金システムよりも
『カラオケやカフェの値段を参考にした』というのはターゲットを
意識してのことだろう。
貸し出すのは'89年式、'90年式、'91年式、'96年式と
どれも10年以上前。
準大手ゼネコンで現場監督をしていた彼が
一念発起して『儲からないからやめろ』と周囲に反対された
レンタカー事業を始めたのか。

大野さんは学生時代、愛車を買うため塾講師と宅配便の
アルバイトを掛け持ちしていた、そんな苦労をせず
今の学生たちに
『クルマの思い出を沢山つくってほしい』と
この事業をおもいついたという。
ゆくゆくは学生限定レンタカーシステムを神戸の各大学の前で
展開したいということらしい。

彼が愛車を購入した時代の前後、親に最初の一台を購入して
貰った人は多いのではないだろうか。
一昔前といえば、車のデザインや機能に夢があった。
スポーツカーが街にあふれ、カッコつけることに余裕があった
が、先の見えない今のご時世、学生も車も保守的。
カッコつけより『地震が来たら自分だけでも逃げれる』車
が街中をゴロゴロ走っている。
その一方で、明日どころか一分先の命がヤバいイラクでは
『動きゃいいのさ』と日本のスポーツカーが『密輸入』という形で
弾痕の穴ボコだらけで砂漠を走ってるのだから。
今の戦場の人間+過去のバブリーの人間から
『なぜ夢を持たない』とガン見されても仕方ないだろう

そんな意味でも『一昔前の中古車のレンタカー』は
いいと思うのだ。
オッソロしくかかる『税金+メンテ費用』は業者が払ってくれる
のだし(ここが肝心)、ワタシだって、『レンタで格安で7に乗れる』
ったら明日にでも行きたいわい、と思う。
『車を持つことがいかにタイヘンか』というのを知る意味でも
こういう中古車レンタというのは必要だ。
今、『車を新車で三年単位で乗り換え』というレンタシステムを
ハデに宣伝してるけど、アレだとドンくさい人間はいつまでも
車に乗れない。
『いずれマイカー持ちたい、持つならスポーツカー』という
夢のある近畿の学生、
ここを尋ねてみてはどうだろうか。

テーマ:中古車 - ジャンル:車・バイク

【 2007/10/12 11:18 】

Company  | コメント(0)  | トラックバック(0)  |
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